2/ Các đặc trưng

•Không có thị trường trung tâm

•Thị trường mang tính chất địa phương nhất là thị trường nhà ở

•Là thị trường cạnh không hoàn hảo

•Là thị trường đa phân khúc

•Là thị trường rất nhạy cảm với các biến động về kinh tế, chính trị

•Có quan hệ mật thiết với thị trường vốn và thị trường tiền tệ

Không có thị trường trung tâm

•Đối với thị trường bất động sản thì không có địa điểm cho thị trường chính thức. Việc mua bán bất động sản thường thông qua các đõn vị kinh doanh bất động sản bằng sự liên hệ trực tiếp giữa người có nhu cầu (mua hoặc bán), hoặc người mua tìm đến trực tiếp thương lượng với ngưới bán thông qua lời rao bán trên báo chí, phổ biến hơn cả là thông qua những người môi giới (cò nhà đất).

Thị trường mang tính chất địa phương nhất là thị trường nhà ở

•Đặc tính của đất đai là bền vững, không thể thiêu hủy, chia cắt mang đi. Sự khan hiếm đất ở khu vực này không thể được đáp ứng bằng sự thừa thãi đất ở địa phương khác. Hơn nữa bất động sản, nhất là nhà ở thường mang tính chất truyền thống địa phương của người sử dụng từ hình dáng, cấu trúc lẫn tập quán cuả người dân nên thị trường bất động sản mang đậm tính chất địa phương

Là thị trường cạnh không hoàn hảo

•Do tính khan hiếm của đất đai, khả năng co giãn của bất động sản kém nên thị trường bất động sản cạnh tranh kém hoàn hảo hơn hàng hoá thông dụng khác, biến động của giá đất thường mạnh mẽ hơn biến động của giá cả hàng hoá thông thường, đòi hỏi có sự can thiệp nhiều hơn của Nhà nước, đặc biệt là trong công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Quá trình giao dịch phức tạp

•Bất động sản thường có giá trị lớn và gắn liền với quyền lợi pháp lý, do vậy quá trình giao dịch của bất động sản thường phức tạp. Đặc điểm này làm tăng thời gian và chi phí giao dịch cho các công tác tìm kiếm thông tin, tư vấn, thẩm định, thanh toán

Thị trường bất động sản chi phối mạnh mẽ vào các ngành khác

•Hàng hoá bất động sản có liên quan trực tiếp đến tích lũy tài sản cố định, trở thành yếu tố đầu vào quan trọng hàng đấu của các ngành sản xuất kinh doanh. So với tích lũy tài sản lưu động thì tích lũy tài sản cố định thường chiếm từ 7 đến 9 lần. Việc khai thông thị trường bất động sản sẽ tạo điều kiện thuận lợi không chỉ cho các nhà kinh doanh bất động sản mà cho cả các ngành sản xuất kinh doanh có thể đưa bất động sản tích lũy tham gia vào hoạt động kinh tế.

Là thị trường rất nhạy cảm với các biến động về kinh tế, chính trị

•Thị trường bất động sản rất nhạy cảm đối với tăng trưởng kinh tế, dễ bị nóng lên khi nền kinh tế có mức tăng trưởng cao, và cũng dễ bị đóng băng khi kinh tế suy giảm. Thị trường bất động sản cũng rất nhạy cảm về các biến động chính trị, văn hoá, xã hội.

Là thị trường đa phân khúc

•Do cơ cấu cung cầu rất đa dạng, cùng với các chính sách từ phía Nhà nước áp dụng đối với các đối tượng khác nhau nên thị trường bất động sản dễ bị phân khúc, các thông tin chỉ nằm trong từng khu vực thị trường riêng lẻ. Thiếu sự phối hợp đồng bộ sẽ tạo ra những biệt lập làm giảm hiệu quả của thị trường này

Có quan hệ mật thiết với thị trường vốn và thị trường tiền tệ

•Đối với các dự án lớn và dài hạn bao giờ nhà đầu tư cũng thiếu vốn

•Giá trị giao dịch của bất động sản cao nên lượng vốn lớn