Câu 9: Nội dung tổng mức đầu tư dự toán và những phương pháp lập tổng mức đầu tư.

a, Nội dung tổng mức đầu tư:

- Chi phí xây dựng

- Chi phí thiết bị:

+ Mua sắm thiết bị

+ Lắp đặt, vận chuyển, lưu kho, lưu bãi, bảo quản.

+ Các loại thuế và các chi phí khác.

+ Chi phí đào tạo, chuyển giao công nghệ

+ Chi phí hiệu chỉnh (nếu có)

- Chi phí giải phóng MB.

+ Đền bù nhà cửa, vật, kiến trúc, cây trồng trên đất

+ Chi phí tái định cư nếu có

+ Chi phí cho ban giải phóng mặt bằng.

+ Chi phí hoàn trả hạ tầng của mb thi công

+ Một số các chi phí khác.

- Chi phí quản lý dự án:

Bao gồm các chi phí ban quản lý dự án để tổ chức điều hành thi công, thực hiện dự án đầu tư XDCT.

- Chi phí tư vấn: là chi phí mà chủ đầu tư chi trả cho nhà thầu tư vấn để thực hiện 1 phần hay toàn bộ các công việc của dự án đầu tư.

- CP khác bao gồm:

+ Chi phí rà phá bom mìn.

+ CP bảo hiểm công trình

+ CP kiểm toán

+ CP thẩm định và phê duyệt khuếch toán.

+ CP đảm bảo an toàn cho công trường

+ CP nghiên cứu khoa học.

+ Các chi phí khác.

- Chi phí dự phòng

+ CP dự phòng do yếu tố phát sinh khối lượng

+ CP dự phòng do yếu tố trượt giá

b, Phương pháp lập tổng mức đầu tư

* Dựa vào thiết kế cơ sở

V = GXD + GGPMB + GQLDA + GTV + GK + GDP

* Dựa vào diện tích, công suất, năng lực phục vụ, suất vốn đầu tư.

GXD = SXD. N + CCT-STXD

N: Số đơn vị dtích, công suất, năng lực phục vụ

CCD-STXD : Chi phí chưa tính.

* Phương pháp dựa vào các dự án có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự

* Phương pháp kết hợp: dựa vào từng dự án để lựa chọn phương pháp

c, Thẩm định, phê duyệt TMĐT

- TMĐT sau khi đc lập sẽ đc người quyết định hoặc chủ đầu tư phê duyệt.

d, Điều chỉnh TMĐT

- Đối với dự án có vốn từ 30% trở lên của nhà nước chỉ được điều chỉnh trong 1 số trường hợp:

+ Xảy ra thiên tai

+ Khi thay đổi quy hoạch XD làm ảnh hưởng đến mục tiêu, TMĐT của công trình.

+ Do người quyết định đầu tư thay đổi, điều chỉnh quy mô công trình khi thấy xuất hiện các yếu tố mới đem lại hiệu quả kinh tế - xã hội cao hơn